Kapıcılar ve bina görevlileri kölemiz mi?
İş Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu, Borçlar Kanunu ve İş Güvenliği Yasası, herkesin uyması gereken temel yasal düzenlemelerdir. Bu kanunlar, bina ve sitelerde çalışan kapıcı, bina görevlisi, kaloriferci gibi çalışanların haklarını ve yükümlülüklerini belirlerken, aynı zamanda bina sakinlerinin ve yönetimlerin sorumluluklarını da düzenler.
Bina ve site çalışanları ile yaşanan sorunlar, yalnızca çalışanları değil, tüm bina sakinlerini ve yönetimi de etkileyen sonuçlar doğurabilir. Bu problemlerin temelinde ise genellikle iş tanımı yapılmayan çalışanların, bina sakinleri tarafından kendi özel personeli gibi görülmesi yatmaktadır. Bu durum, hem çalışanları hem de bina sakinlerini zor duruma sokmaktadır.
Çoğu çalışan, haftalık 45 saatlik çalışma süresi sınırına rağmen, zaman ve saat mefhumu olmaksızın sürekli talepleri karşılamaya zorlanmaktadır. Bu durum, çalışanların fiziksel ve psikolojik yıpranmasına neden olmaktadır. Çalışanlardan 7 gün 24 saat her dakika bir şeyler talep edilmesi, yasal olarak kabul edilemez bir durumdur.
Yönetimlere ve Bina Sakinlerine Düşen Sorumluluklar
- Çalışanların İş Tanımını Netleştirmek
Çalışanların görev ve sorumluluklarını açık bir şekilde belirlemek ve bunları hem çalışanlara hem de bina sakinlerine yazılı olarak tebliğ etmek gereklidir. İş tanımı, çalışma saatleri ve izin hakları gibi konular mutlaka imza karşılığı belge altına alınmalıdır. - Hakkaniyetli Yaklaşım ve Destek
Çalışanlara karşı adil ve insan onuruna uygun bir yaklaşım sergilenmelidir. Yönetimlerin, çalışanların yasal haklarını savunması ve mağduriyet yaşamalarını önlemesi büyük önem taşır. Aksi halde, çalışanların açacağı fazla mesai veya hak ihlali davalarında, tüm kat maliklerini etkileyen ciddi mali sorumluluklar doğabilir. - Kanunlara Uygun Davranışların Teşvik Edilmesi
Yönetim ve bina sakinleri arasında, çalışanlara yönelik uygunsuz talepleri ve davranışları önlemek için farkındalık oluşturulmalıdır. Çalışanların yasal haklarının ihlal edildiği durumlarda, yönetimlerin haklının yanında yer alması gerekir.
Sonuç ve Uyarı
Çalışan haklarına saygı gösterilmemesi ve yasal düzenlemelere uygun hareket edilmemesi, yalnızca çalışanların mağduriyetine değil, aynı zamanda bina sakinlerinin ciddi maddi yükümlülüklerle karşılaşmasına neden olabilir. Lütfen çalışanların iş tanımlarını ve çalışma saatlerini net bir şekilde belirleyerek, bu bilgileri hem çalışanlara hem de bina sakinlerine yazılı ve imzalı şekilde tebliğ ediniz.
Daha fazla bilgi ve rehberlik için EMS Akademi’nin uzman eğitim ve danışmanlık hizmetlerinden faydalanabilirsiniz. Unutmayın, doğru ve hakkaniyetli yönetim, bina sakinleri ve çalışanlar arasında sağlıklı bir denge kurmanın anahtarıdır.