Kat malikleri yönetimsel risklerini biliyor mu?
Birçok kat malikini yakından ilgilendiren riskler, genellikle yeterince bilinmediği için gereken hassasiyet gösterilmemektedir. Bu durum, yaşanan sorunlarda maddi ve manevi kayıplara yol açarken, kat malikleri genellikle iş işten geçtikten sonra önlem almaya çalışmaktadır.
Temizlik İşlerinde Sigorta Riski
Örneğin, merdiven temizliği için dışarıdan 200-300 TL gibi ücretlerle çalıştırılan temizlik görevlilerine SGK bildirimi yapılmaması, önemli bir risk doğurmaktadır. Bu kişiler, işlerini yaparken merdivenden düşme, ayağı kayma gibi nedenlerle yaralanma veya ölüm gibi durumlarla karşılaştığında, bina sakinleri büyük bedellerle karşı karşıya kalabilmektedir.
Halbuki, çalışan kişiyle yapılacak bir part-time sözleşme ve sadece çalıştığı saat üzerinden ödenecek SGK primi 200-250 TL civarındadır. Bu kadar düşük bir maliyetle büyük bir riski önlemek mümkünken, bu konuda ihmalkar davranmak ciddi sorunlar yaratabilir. Bu riski almaya değer mi?
Asansör Muayenesi ve Bakım İhmali
Bir diğer önemli konu, asansör ruhsatları ve muayenelerinin dikkate alınmamasıdır. Asansörler, araçların yıllık muayenesi gibi, yılda bir kez makine mühendisleri tarafından teknik kontrole tabi tutulmalıdır. Düzenli bakımları yapılmış olsa bile, gözden kaçabilecek eksiklerin tespit edilmesi için bu kontroller hayati önem taşır.
Asansör kazalarının sonuçları, ölüm ve sakatlanma gibi ağır bedellerle sonuçlanabilmektedir. Özellikle, binada yaşayan veya bina ile ilişkisi olmayan bir kişinin yaşadığı kazalarda:
- Eğer asansörünüzün aylık bakımını ve yıllık muayenesini yaptırdıysanız, doğacak tazminat sorumluluğu bakım firması veya muayene firmasına aktarılacaktır.
- Ancak bu işlemler yapılmadıysa, tüm sorumluluk bina sakinlerine ve yönetime ait olacaktır.
Ortak Alan Sigortasının Önemi
Yönetimsel risklerinizi minimuma indirmek için ortak alan sigortası yaptırabilirsiniz. Bu sigorta, temizlik, asansör veya diğer ortak alanlardan kaynaklanabilecek riskleri garanti altına alarak sizi olası büyük maddi yüklerden korur.
Daha fazla bilgi ve bilinçlenme için EMS Akademi tarafından yayınlanacak olan ortak alan sigortası konulu yazı ve videolarımızı takip etmeyi unutmayın. Unutmayın, risklerin farkında olmak ve zamanında önlem almak, bina sakinleri ve yönetimi için sürdürülebilir bir güvenlik ve huzur ortamı sağlar.