Müteahhit kaçtı. Şimdi ne olacak?

Birçok binada, müteahhit firmaların işleri yarıda bırakarak projeyi tamamlamadan kaçması gibi durumlarla karşılaşılmaktadır. Bu tür durumlar, özellikle arsa sahipleri ve kat malikleri için ciddi mağduriyetlere yol açabilir.

Teminat Eksikliğinin Riskleri

Eğer arsa sahipleri, arsalarını müteahhit firmaya inşaat yapması için teslim ederken geçerli bir teminat almamışlarsa, bu durum onları büyük bir riskle karşı karşıya bırakır. Bu nedenle:

• Sözleşme aşamasında uzman bir hukukçudan destek alınması zorunludur.
• Müteahhit ile yapılacak sözleşmelerde, her iki tarafın haklarını güvence altına alacak hükümler bulunmalıdır.

Kötü Niyetli Üreticiler ve Finansal Problemler

Bazı kötü niyetli üreticiler, süslü vaatlerle arsa sahipleri ve kat maliklerini ikna ederken, proje sürecinde yaşanan finansal olumsuzlukları onlara yansıtmaktadır.

• Satılmayan daireler ve yanlış finansal planlama, üretici firmaların finansal krize girmesine neden olur.
• Bu tür firmalar genellikle işi yarım bırakarak projeyi terk eder.

Yönetimsel Hatalar ve Eksiklerin Giderilmesi

Müteahhitin işi terk etmesinin ardından, bina yönetimi tarafından yapılan hatalar, eksiklerin giderilmesi için gerekli adımları daha da zorlaştırabilir. Bu durum, bina sakinleri arasında güven kaybına ve finansal sıkıntılara yol açabilir.

Çözüm İçin Öneriler

1. Genel Kurul ve İşletme Projelerinin Doğru Yönetimi
   Müteahhitin projeyi yarım bırakması durumunda, Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) uygun olarak genel kurullar yapılmalı ve eksiklerin giderilmesi için bir işletme projesi hazırlanmalıdır. Bu proje:
   • Eksiklerin giderilmesi için gereken bütçeyi belirlemeli,
   • Masrafların kat malikleri arasında doğru bir şekilde paylaşılmasını sağlamalıdır.
2. Alacakların Toplanması
   Yönetim, projeyi tamamlamak için gerekli finansmanı sağlamak adına alacakların düzenli bir şekilde toplanmasını sağlamalıdır. Bu süreçte:
   • Tüm maliklere yapılacak tebliğlerin yasalara uygun olması,
   • Toplanan paraların şeffaf bir şekilde yönetilmesi önemlidir.
3. Hukuki Destek Alınması
   Hem proje öncesi hem de müteahhitin işi terk etmesinden sonraki süreçte, uzman bir hukukçudan destek alınması, hak kayıplarının önlenmesinde kritik bir rol oynar.

Sonuç ve Tavsiye

Müteahhitin işi yarım bırakması, arsa sahipleri ve kat malikleri için büyük bir sorun oluşturabilir. Ancak doğru adımlarla, bu süreci en az hasarla yönetmek mümkündür. KMK’ya uygun genel kurulların düzenlenmesi, işletme projelerinin hazırlanması ve alacakların toplanması, bu sürecin en önemli adımlarıdır.

Daha fazla bilgi ve destek için EMS Akademi’nin uzman danışmanlık hizmetlerinden faydalanabilirsiniz. Unutmayın, doğru planlama ve profesyonel destek, zorlu süreçlerin üstesinden gelmenin anahtarıdır.